任意売却
任意売却とは、住宅ローンの借入金を払えなくなった場合に残った債務(残債)を弁済するためにその不動産を売却することをいいます。
ただ、任意売却をしたとしても残債を全て弁済することは保証できませんから、住宅ローンを申し込んだ金融機関等に同意を得ることが必要になります。
わかりやすくいうと、任意売却とは住宅ローンを得て手に入れた不動産を、その住宅ローンを支払えないがために、金融機関等の同意を得て売却することになります。このような任意売却は、離婚の際にも有効な場合があります。
任意売却と似た制度として、競売があります。一般的に住宅ローンを組んでいる場合、債権者である金融機関等は担保として住宅ローンを組んだ不動産に抵当権を付します。債権者(抵当権者)が債務者がローンを払えないことがわかると裁判所に申し立てることになり、それで競売にかけられることとなります。
このために、任意競売と異なり競売には債務者の意思とは関係なく不動産が売却されることになります。
また、売却額も相場の7~9割前後の額で決まりますので、住宅ローンを完済しても生じる売却額の剰余を期待することが必ずしもできるわけではありません。
任意売却の場合は、金融機関等に任意売却の同意を得てから、不動産会社や任意売却支援協会といったような業者を通して売却されます。
不動産会社などは不動産の購入者を探し、所有者とマッチングすることになります。
米重法律事務所は不動産トラブルについて、新宿区、目黒区、渋谷区、世田谷区などの東京を中心に、神奈川県、千葉県、埼玉県の方々についてもご相談を受けつけております。まずはお気軽にお問い合わせください。
基礎知識Basic knowledge
-
自己破産
自己破産とは、財産、収入が不足し、借金返済の見込みがないことを裁判所に認めてもらい、原則として、法律上、借金の […]
-
土地の境界線
通常、隣家同士で土地の境界線をわざわざ決めることは珍しいと思われます。しかし、ふとしたときに隣人が自分の土地を […]
-
遺産の範囲
■相続財産の範囲とは相続財産とは基本的に被相続人が所有していた財産全てをいいます。具体的には、被相続人の預貯金 […]
-
建物明け渡し・立ち退...
不動産の賃貸営業をしている方(大家さん)にとって、借主の家賃の滞納は大きな悩みの種の1つです。家賃が毎回遅れる […]
-
共有名義の不動産を相...
父や母など家族の財産を相続する際、遺産の中に「共有名義の不動産」が含まれていると、さまざまなトラブルに発展する […]
-
借地権
建物の所有を目的とする地上権が設定されたり、賃貸借契約に基づき土地を借りたりすることで、地上権者や賃借人は借地 […]
よく検索されるキーワードKeyword
弁護士紹介Lawyer
![米重 浩史弁護士](https://yoneshige-law.com/wp-content/themes/332_yonesige/img/top/staff.jpg)
米重 浩史Hiroshi Yoneshige
私は16年間、上場企業の法務部・経営管理部に勤務しており、様々な法律問題と契約業務に携わっていました。
会社員時代の企業側の視点・感覚なども活かしながら、ご相談者様の立場に立ち、早期解決を目指してアドバイスいたします。
少しでも不安なことがありましたら、遠慮なくご相談ください。
所属団体
- 東京弁護士会
経歴
- 2001年 東京大学法学部卒業
- 2001年 上場会社勤務(2017年まで)
- 2017年 司法試験合格(司法試験予備試験経由)
- 2018年 弁護士登録
- 同年 「米重法律事務所」開所
事務所概要Office Overview
名称 | 米重法律事務所 |
---|---|
所在地 | 〒162-0064 東京都新宿区市谷仲之町3-36ダイナシティ市谷仲之町102 |
TEL/FAX | TEL:03-6262-6935 |
代表者 | 米重 浩史(よねしげ ひろし) |
対応時間 | 平日 9:00~18:00(事前予約で時間外対応可能です) |
定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
![米重法律事務所の写真](https://yoneshige-law.com/wp-content/themes/332_yonesige/img/top/office.jpg)